Avaliação do imóvel: o que pode fazer subir (ou descer) o valor da casa

Quando vai pedir crédito à habitação, a avaliação do imóvel assume um papel decisivo. É este valor que o banco utiliza para definir quanto pode financiar e em que condições. Por isso, compreender os fatores que influenciam esta avaliação ajuda a preparar melhor o processo e a evitar surpresas.

Neste artigo, preparamos 8 dicas para subir ou descer o valor da avaliação da sua casa.

1. Localização: o ponto de partida

A localização continua a ser um dos critérios mais importantes na avaliação de um imóvel. Os peritos analisam, entre outros aspetos:

• Proximidade a transportes públicos
• Acesso a escolas, comércio e serviços
• Segurança da zona
• Valorização do bairro ao longo do tempo
• Procura imobiliária na região

Imóveis situados em zonas centrais, bem servidas e com elevada procura tendem a obter avaliações mais altas.

2. Estado de conservação e manutenção

O estado de conservação e manutenção do imóvel influencia diretamente o valor atribuído na avaliação. Uma casa bem cuidada, com pintura recente, canalização e eletricidade em bom estado, janelas eficientes, ausência de infiltrações e com cozinha e casa de banho atualizadas tende a ser mais valorizada. Pelo contrário, problemas como humidade ou bolor, fissuras nas paredes, instalações antigas ou a necessidade de obras profundas podem reduzir significativamente o valor da avaliação, transmitindo uma perceção de maior risco e investimento futuro.

 3. Tipologia, áreas e distribuição

A tipologia, as áreas e a forma como o espaço está distribuído também têm um peso relevante na avaliação do imóvel. O avaliador analisa a área útil e a área bruta, o número de quartos e casas de banho, a existência de varandas, arrecadação ou garagem, bem como a funcionalidade da planta. Imóveis com uma organização equilibrada, espaços bem aproveitados e, sempre que possível, áreas exteriores, tendem a ser mais valorizados, por oferecerem maior conforto e melhor qualidade de vida.

4. Eficiência energética e conforto

A eficiência energética e o conforto assumem um peso cada vez maior no mercado imobiliário, tornando-se fatores relevantes na valorização dos imóveis. Casas com certificado energético favorável, bom isolamento térmico e acústico, janelas com vidro duplo, painéis solares e sistemas eficientes de aquecimento tendem a obter avaliações mais elevadas, uma vez que permitem reduzir os custos mensais e aumentam o interesse dos compradores.

 5. Situação legal e documental

Da mesma forma, a situação legal e documental do imóvel deve estar totalmente regularizada. É fundamental que o registo predial esteja atualizado, que exista licença de utilização, que a realidade do imóvel corresponda à caderneta predial e que todas as obras estejam devidamente legalizadas. Incongruências ou falhas na documentação podem originar reduções no valor da avaliação, atrasos no processo ou até dificultar o acesso ao crédito.

6. Mercado imobiliário e vendas na zona

O avaliador também compara o seu imóvel com outros vendidos recentemente na mesma área. Este fator é decisivo.

Se na zona:

• Os preços sobem → a avaliação tende a acompanhar
• Há pouca procura → o valor pode baixar

Mesmo uma casa em excelente estado pode ter uma avaliação inferior se o mercado local estiver em retração.

7. Fatores que podem desvalorizar o imóvel

Alguns elementos prejudicam diretamente o valor atribuído:

• Ruído excessivo
• Vista para zonas degradadas
• Falta de estacionamento
• Elevador inexistente em prédios altos
• Má exposição solar
• Obras pendentes no edifício

 8. Como pode preparar a casa para a avaliação

Antes da visita do perito, adote algumas medidas simples:

• Arrume e limpe o imóvel
• Garanta boa iluminação natural
• Resolva pequenos defeitos
• Tenha a documentação organizada
• Mostre melhorias realizadas

A avaliação é apenas uma etapa no caminho para o crédito à habitação. Interpretar o resultado, comparar propostas e encontrar a melhor solução exige conhecimento técnico.

Na Maxfinance, encontra especialistas que o acompanham em todas as fases, explicam cada detalhe e ajudam a garantir que obtém as melhores condições para o seu financiamento.