Comprar casas penhoradas: vantagens e mitos

Fique a saber onde procurar casas penhoradas à venda e quais os cuidados que deve ter antes de avançar para a compra.

Comprar casas penhoradas pode ser um bom investimento, na medida em que o preço do imóvel é inferior ao valor de mercado. Mas sabe onde pode procurar por estas oportunidades e os cuidados que deve ter?

Pesquise os imóveis penhorados junto dos bancos, imobiliárias, Autoridade Tributária, Segurança Social ou no site e-leilões.

O QUE É UMA CASA PENHORADA?

Se os clientes deixarem de cumprir as suas obrigações de crédito junto dos bancos, podem ficar com as casas penhoradas, na medida em que o imóvel serve como garantia do empréstimo. Os bancos não têm qualquer interesse em ficar com imóveis no seu ativo e por isso oferecem condições vantajosas na venda destas casas. Quanto mais rápido for o processo, mais depressa o banco vai conseguir recuperar o capital e evitar os custos com estes imóveis.

COMPRAR CASAS PENHORADAS A ENTIDADES PÚBLICAS

Algumas entidades públicas onde é possível comprar casas penhoradas envolvem procedimentos burocráticos complexos, que devem ser previamente estudados ou analisados com o apoio de profissionais. Mas como pode comprar casas penhoradas a entidades públicas?  

• Portal das finanças: por carta fechada; leilão eletrónico; negociação particular.
  A venda de bens penhorados pelas Finanças realiza-se através do site da site da AT. Para encontrar as casas penhoradas selecione no motor de busca “Imóveis” e faça a pesquisa por localização ou por intervalo de valores. O valor do leilão dos imóveis é de 70% do respetivo valor patrimonial, podendo diminuir até aos 50%.
• Segurança Social: vende imóveis em leilão através de ajuste direto ou concurso público, disponível algumas vezes por ano.
  Estes imóveis têm origem em prédios de serviços, antigas Caixas de Previdência e dações em pagamento dos devedores à Segurança Social. Os imóveis disponíveis para compra podem ser encontrados aqui: Segurança Social - Património Imobiliário.
• E-leiloes: a venda de imóveis penhorados é feita através de leilão eletrónico no âmbito dos processos de execução para que qualquer pessoa possa licitar. O e-leiloes é da responsabilidade da Ordem dos Solicitadores e dos Agentes de Execução.
• Câmaras Municipais: realizam leilões de imóveis municipais.
• Portal Citius: disponibiliza informações sobre a venda de bens penhorados e que estão disponíveis para venda.

ONDE PROCURAR MAIS CASAS PENHORADAS?

Nos portais dos bancos e em alguns outros sites pode pesquisar a carteira de imóveis penhorados. Alguns bancos fazem acordos com imobiliárias para que estas ajudem a escoar este stock de imóveis. Por este motivo, pode encontrar casas penhoradas para venda não só nos sites dos bancos, mas também nas imobiliárias e outras plataformas. Confira alguns exemplos:

• Imóveis da Banca
• Imobancos
• Caixa Imobiliário
• Millennium BCP
• Imóveis Montepio
• Imóveis Santander
• Imóveis Bankinter 
• CA Imóveis - Grupo Crédito Agrícola

Para além de casas para habitação, pode encontrar também terrenos, lojas, armazéns, garagens ou até edifícios inteiros. Neste momento não existem tantos imóveis penhorados disponíveis como aconteceu na época da crise de 2008, até porque a banca começou a aplicar critérios muito mais apertados, o que reduz a probabilidade de incumprimento e, como tal, a retoma dos imóveis dados em garantia.

QUAIS AS VANTAGENS E DESVANTAGENS DE COMPRAR CASA AO BANCO?

Uma das grandes vantagens de comprar casas penhoradas ao banco relaciona-se com o valor mais atrativo do imóvel se comparado com o preço do mercado, mas também as condições benéficas no momento de solicitar um crédito bancário, como a possibilidade de obter um empréstimo mais facilmente e financiamento a 100%. No que respeita às desvantagens imóvel poderá estar em mau estado de conservação, a casa pode ter associada algumas dívidas e os antigos proprietários podem não aceitar sair da casa, atrasando o processo de compra e venda.

QUE MAIS CUIDADOS É NECESSÁRIO TER?

Se encontrar uma casa que lhe interesse, deve ter alguns cuidados. Muitas vezes a informação sobre o imóvel é limitada e as visitas são em regime de casa aberta, em dia definido. Para avaliar de melhor forma a casa é importante fazer-se acompanhar de alguém especializado na área de construção e/ou arquitetura, que possa detetar eventuais problemas de construção de raiz ou associados ao desgaste do imóvel.

Tenha também como prioridade o esclarecimento das suas dúvidas e visite o imóvel sem pressas para que possa tomar uma decisão em consciência. O facto de as visitas neste tipo de imóveis serem limitadas e de existir um prazo para apresentar a proposta pode ser um fator de pressão que pode conduzir a uma decisão precipitada. Analise tudo com calma antes de avançar para a compra de uma casa penhorada.