Crédito à Construção: como funciona

Apesar das semelhanças com o crédito à habitação, este tipo de crédito destina-se apenas a quem procura um financiamento para a construção de uma casa à medida e tem algumas vantagens.

Com o cenário atual de inflação, pedir um crédito à habitação para a compra de uma casa deve ser ponderado, tendo em conta que o aumento da Euribor pode influenciar a sua prestação mensal.  Muitas vezes, ter a casa com que sempre sonhou só é possível se a construir. Mas o que deve ter em conta antes de pensar em construir a sua casa de sonho? Se procura uma casa à medida, saiba o que precisa e como pedir um crédito à construção.

O crédito à construção é muito semelhante a um crédito à habitação, destinando-se à compra de um imóvel, no entanto, é obtido apenas com a finalidade de construir uma casa à sua medida. Depois de aprovado, o crédito vai ser disponibilizado por tranches, à medida que a obra for avançando. Vai poder ainda beneficiar de um período de carência de capital, que permitirá algum alívio financeiro no momento inicial do processo.

CRÉDITO CONSTRUÇÃO VS CRÉDITO HABITAÇÃO

Existem diferenças entre estes dois tipos de crédito, enquanto no crédito à habitação, o capital é disponibilizado na íntegra no ato da escritura, no crédito à construção, o capital é distribuído em diferentes tranches mediante a evolução da obra e após a realização de vistorias pedidas pelo mutuário.

Outra diferença, centra-se no montante de financiamento. No primeiro, o montante máximo ronda os 90% do valor mais baixo, quer seja o da avaliação ou o da aquisição. Já no caso do segundo, o valor pode ir até aos 100% do valor total da construção. No crédito tradicional o montante total solicitado é disponibilizado no momento da escritura, mas no crédito para construção, o financiamento é feito por parcelas.

Já no que toca às condições de financiamento, o prazo máximo de pagamento pode ser superior no crédito para construção, bem como taxas de juros menores. No entanto, estas condições vão sempre variar de banco para banco e depender do perfil de risco do cliente. 

Outra diferença trata-se das garantias para o banco, no caso do crédito habitação a garantia é o imóvel financiado pelo banco, no entanto, no crédito para construção a garantia é dada através do terreno e tudo o que nele seja construído. 

Por sua vez, o processo de aprovação de um crédito para construção, comparativamente ao tradicional, é mais moroso e exigente.  Mas se no crédito tradicional o financiamento máximo vai ter por base a avaliação do imóvel, no outro caso, o montante máximo disponibilizado vai ter por base a avaliação da obra, ou seja, do projeto de arquitetura. 

CONDIÇÕES PARA PEDIR UM CRÉDITO À CONSTRUÇÃO

Encontrar um terreno

Para dar início à construção da sua casa de sonho, é imprescindível decidir qual a sua zona de eleição e adquirir, se não tiver já, um terreno com licença para construção.

Solicitar um pedido de informação prévia

Deve solicitar um Pedido de Informação Prévia (PIP), na Câmara Municipal onde se encontra localizado o terreno, a informar que pretende avançar com a construção do imóvel. Posteriormente, a autarquia vai conceder-lhe um documento que confirma se o terreno pode ser utilizado;

Pedir um projeto de arquitetura

Vai necessitar da ajuda de um arquiteto, um levantamento topográfico e requisitar documentos específicos relativos a esgotos, água, gás e comunicações. Depois de apresentar estes documentos, vai receber um alvará de construção que confirma que a habitação projetada está de acordo com a legislação e a regulamentação em vigor.

Orçamentar a obra

Pode começar a idealizar a sua casa logo após decidir o valor que está disposto a investir. Neste sentido, é essencial ter um orçamento de modo a estabelecer um limite máximo de despesa e evitando, assim, eventuais custos extras.

Construção da casa

Vai precisar de contratar uma equipa de profissionais de construção que garanta segurança e confiança ao longo do processo. É fundamental confirmar que a construção tem qualidade, que cumpre os prazos estipulados e que respeita o orçamento

Com a ajuda dos especialistas da MAXFINANCE, poderá ter acesso à melhores opções de financiamento do seu crédito à construção ou crédito à habitação.